蘇星河

      大石有個(gè)地鐵盤？預(yù)計(jì)月底開盤，現(xiàn)正誠(chéng)意登記ING？剛需必看，切勿錯(cuò)過？隨著時(shí)間推移，番禺發(fā)展日益成熟，樓價(jià)也開始向市區(qū)看齊，新盤開售，超過兩萬(wàn)已然不新鮮了哈，盡管如此，市場(chǎng)承接力也在日益逼高，樓價(jià)再高，市場(chǎng)成交依然頻傳“日光”。番禺樓盤受到關(guān)注度也在走高，這次星河出發(fā)的是番禺的敏捷四季花園，據(jù)傳敏捷地產(chǎn)內(nèi)部人員極其看好的樓盤，位置地段好，戶型設(shè)計(jì)優(yōu)，是否貨真價(jià)實(shí)，就讓小編去探一探虛實(shí)吧！



           了解更多敏捷四季花園的樓盤信息：http://house.gzmama.com/loupan/2274.html
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[p=27, null, center]大致地理位置

產(chǎn)品VS價(jià)位：
92平起三房 “雙合同”害慘剛需首付高達(dá)4成5 最低首付80萬(wàn)起
      說起“雙合同”，肯定不少人對(duì)其咬牙切齒，因?yàn)椤跋迌r(jià)”政策，“雙合同”這種畸形產(chǎn)物已經(jīng)在行業(yè)被默認(rèn)為平常的“潛規(guī)則”，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)漂亮，發(fā)展商照常賺個(gè)“盤滿缽滿”，最可憐的還是購(gòu)房者，因?yàn)椤半p合同”，首付也許比預(yù)算高出一倍，讓奔赴在購(gòu)房路上的“孩紙”們措手不及。
沒錯(cuò)，敏捷四季花園一樣會(huì)是“雙合同”操作，首付也不會(huì)低。至于內(nèi)里如何，且聽星河娓娓道來。

92-120平三房單位，剛需、改善均可考慮
      現(xiàn)場(chǎng)了解到，敏捷四季花園主要由三棟住宅樓宇組成，每棟都是兩梯五戶，戶型主要有92平米左右的三房和120平米的三房。[p=27, null, center]

[p=27, null, center]小區(qū)規(guī)劃圖

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[p=27, null, center]3棟戶型平面圖及戶型面積

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[p=27, null, center]2棟戶型平面圖及戶型面積

      敏捷四季花園住宅的樣板房已經(jīng)開放，3棟的92平三房01單位，戶型格局和02單位一樣，只是朝向不同，樣板房看到的格局比較方正，三房設(shè)計(jì)得當(dāng)，不顯局促，最小的書房可以擺下1.2的床，還有空間放小衣柜和桌子，可作兒童房或書房用，現(xiàn)場(chǎng)板房發(fā)展商把門口墻體弄成玻璃，所以騰出了不少空間，因此實(shí)際交樓，這個(gè)房間空間會(huì)小些。
      03、05單位格局一直，是117平米的三房單位，帶入戶花園，主陽(yáng)臺(tái)朝北，空間比較闊落。而04單位是120平米，同樣是三房單位，陽(yáng)臺(tái)較大。整體而言，每個(gè)戶型都不錯(cuò)，92平米適合一步到位的剛需，大點(diǎn)的戶型適合改善。而每家每戶的主陽(yáng)臺(tái)面積都比較大，住起來還是比較舒服的。

樣板房：
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[p=27, null, left]從樣板房望出去的工地：

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[p=27, null, left]每間房的主陽(yáng)臺(tái)都算寬敞：

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“雙合同”首套首付高達(dá)45% 首付最低80萬(wàn)起
       了解產(chǎn)品之后，來算算價(jià)格吧?，F(xiàn)時(shí)敏捷四季花園已經(jīng)接受誠(chéng)意登記，下誠(chéng)意金2萬(wàn)可享受開盤優(yōu)惠95折?，F(xiàn)時(shí)價(jià)格尚未確定，吹風(fēng)1.8-2萬(wàn)元/平米，南向單位，價(jià)格較高，北向次之。比如3棟92平米的三房戶型，由于是南向，價(jià)位偏高，均價(jià)大約2萬(wàn)元/平米，計(jì)算下來，總價(jià)大約需要180萬(wàn)，銷售透露，這個(gè)樓盤是毛坯交樓，交易時(shí)會(huì)是“雙合同”操作，因此即使你是首套房，實(shí)際支付首期去到4成5，折算下來首付大概需要80萬(wàn)，比起首付三成54萬(wàn)，超出26萬(wàn)，這筆數(shù)目不小，剛需看房，切記要衡量好自己的財(cái)力，不然“雙合同”會(huì)殺你個(gè)措手不及。
       至于120平米的三房，按照首套房來計(jì)算，1.8萬(wàn)元/平米左右的均價(jià)，總價(jià)216萬(wàn)，4成5大約需要支付97萬(wàn)的首期，確實(shí)不低，如果是二套房，那首付就更高了。
只能感慨，“雙合同”害死人??！

蘇星河

交通VS配套：
步行到地鐵大石站10分鐘 周邊配套齊全小區(qū)配套少
     敏捷四季花園地理位置還算不錯(cuò)，對(duì)面就是新月明珠花園二手房，附近配套比較齊全。交通比較方便，就地理位置來說，是很適合天河、番禺工作的剛需族。從地鐵大石站A出口出，走5-10分鐘就可以到達(dá)樓盤。門口就是公交站新月明珠花園站，多趟公交路。而樓盤南邊還有一個(gè)禮村東站，同樣有很多公交線路。

大石地鐵站

禮村東公交站

禮村公交站

     至于周邊配套，衣食住行都比較方便，大型shopping mall就不見有。小學(xué)附近有大石中心小學(xué)、大石小學(xué)、禮村小學(xué)等。
     小區(qū)內(nèi)部基本是零配套，因?yàn)闃潜P整體規(guī)劃面積不大，沒有泳池之類的占地比較大的配套，小區(qū)車位大概518個(gè)，車位配比1:1.5，物業(yè)管理費(fèi)2.8元/平米·月。小區(qū)規(guī)劃有一條商業(yè)街，同期會(huì)有很多商鋪單位推出，感興趣投資的媽友也可以前往咨詢一下哦。如果日后商鋪經(jīng)營(yíng)起來，小區(qū)配套也會(huì)方便很多哦。

指示牌，敏捷四季花園位處南大路

樓盤現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境：

周邊環(huán)境和配套：

蘇星河

星河看房：
首付太高 剛需小伙伴購(gòu)房門檻再提高
位置佳交通方便 財(cái)力足上班族可考慮
      平心而論，敏捷四季花園周邊環(huán)境雖然不算很高端，或者說很宜居。但交通方便，周邊配套齊全，作為上班族居住的一個(gè)地方，實(shí)在沒有太多可吐槽的地方。但綜合分析，問題也不是沒有的哈。

“雙合同”害慘了剛需族 首付提高了數(shù)十萬(wàn)
      目前的廣州一手樓市，“雙合同”交易的樓盤不在少數(shù)，銷售在提及這個(gè)問題，儼然已經(jīng)當(dāng)做一件極其正常的事情，然而，“雙合同”的存在，卻讓很多購(gòu)房族煩惱。一套180萬(wàn)的房子，本來首付3成大約需要50來萬(wàn)，但由于“限價(jià)”“雙合同”交易方式悄然在一手樓市盛行，最終購(gòu)房者要交納的首期或會(huì)推高到80來萬(wàn)，一下子提高幾十萬(wàn)，愁煞了多少剛需小伙伴。
      敏捷四季花園雖為毛坯交樓，出乎小編意外，銷售竟然告之，一樣會(huì)是“雙合同”操作，制定相關(guān)協(xié)議，總之最終要支付的購(gòu)房首期遠(yuǎn)大于實(shí)際房款的3成。
      所以，看房ING的小伙伴們，別忘了調(diào)整一下自己的購(gòu)房預(yù)算哦！相比之下，雅居樂錦官城“雙證”硬傷，似乎也不是那么傷了，曾經(jīng)有網(wǎng)友和銷售核算過價(jià)錢，錦官城一套129平米的房子，首付也只是需要60多萬(wàn)，比起敏捷四季花園一套92平米，首付還低了20多萬(wàn)。

小區(qū)規(guī)模小 配套主要依賴周邊
      敏捷四季花園不是大樓盤，三棟住宅樓宇，和商鋪用地，小區(qū)內(nèi)主要是綠化用地，沒有泳池、籃球場(chǎng)之類的配套，因此對(duì)比大型樓盤，這個(gè)樓盤的小區(qū)配套真的“麻麻”。
     不過周邊衣食住行都很方便，正如銷售所說，小區(qū)小好管理，雖然不夠大器，住起來方便也無(wú)可厚非。

敏捷四季花園VS中環(huán)品悅
      敏捷四季花園附近的新盤有中環(huán)品悅，兩者相比，槽點(diǎn)后者更多。這里請(qǐng)?jiān)试S星河插播曾經(jīng)的熱門踩盤貼：

萬(wàn)博商圈地鐵盤首付15萬(wàn)起？小編實(shí)地探訪中環(huán)品悅，地鐵盤也坑爹！村屋環(huán)繞，塵土飛揚(yáng)

      1.位置。敏捷四季花園要優(yōu)勝許多，一來是交通要方便，步行到地鐵站10分鐘內(nèi)，而從中環(huán)品悅步行到地鐵站，需要超過20分鐘。
      2.環(huán)境。敏捷四季花園對(duì)面就是成熟二手盤新月明珠花園，周邊環(huán)境看起來比較干凈。而中環(huán)品悅周邊是村屋，感覺人流略顯繁雜，而且從樓盤步行到大石地鐵站，一路塵土飛揚(yáng)，感覺頗不好。
      3.戶型。敏捷四季花園戶型方正，易于接受。而中環(huán)品悅，戶型多樣，每層戶數(shù)也多些，而且有些戶型有點(diǎn)奇怪，不夠?qū)嵱?。不過，中環(huán)品悅可選擇的戶型多些，從一房到三房均有。
      4.規(guī)模。兩者都不大，規(guī)模相當(dāng)。不過敏捷四季花園有一部分是商業(yè)用地，如果將來投入使用，生活配套要好些。
      5.價(jià)格。中環(huán)品悅價(jià)格也低些，現(xiàn)時(shí)報(bào)價(jià)大約1.65萬(wàn)元/平米。而敏捷四季花園吹風(fēng)必進(jìn)2萬(wàn)元/平米。一分錢一分貨，敏捷四季花園價(jià)格高素質(zhì)好，但中環(huán)品悅更實(shí)惠，置業(yè)預(yù)算也低很多。

敏捷四季花園VS新月明珠花園
      兩個(gè)樓盤相對(duì)，位置和享受的配套相當(dāng)。比一比還是需要的。

新月明珠花園遠(yuǎn)景

新月明珠花園近景

      1.價(jià)位。新月明珠花園二手價(jià)已經(jīng)去到1.9萬(wàn)元/平米。和一手盤敏捷四季花園有得一比啊。只能概嘆，一二手盤價(jià)格都不低哈！
      2.規(guī)模，新月明珠花園規(guī)模大些。六年發(fā)展時(shí)間，新月明珠花園已經(jīng)比較成熟。當(dāng)然，買二手樓收樓快些，不過使用年限縮水少許。

廣州小花

回復(fù) 蘇星河 的帖子

新月明珠花園二手價(jià)已經(jīng)去到1.9萬(wàn)元/平米,傷不起，今年2月份才是1700元每方（望園景的9樓3房）

我家的牛牛

   

回復(fù) 蘇星河 的帖子

新月明珠花園二手價(jià)已經(jīng)去到1.9萬(wàn)元/平米,傷不起，今年2月份才是1700元每方（望園景的 ...

你打少個(gè)0呀，1700？

伯虎點(diǎn)文香

錦官城和這個(gè)盤沒可比性，我也不太看好錦官城，至少：
1，錦官城位置比較偏，這個(gè)盤算是地鐵盤，離廣州市區(qū)近很多。
2，錦官城的“雙證”問題，以后要賣的話，那真是個(gè)麻煩事，要不然為什么它新盤賣了快3年了還沒買完。

不過，敏捷四季花園2萬(wàn)/平的單價(jià)，也的確有點(diǎn)高。

jjycw

如果不是雙合同還可以考慮下，現(xiàn)在。。。

happy-maymay

上有政策，下有對(duì)策。只能感慨，“雙合同”害死人

gchu2

雙合同具體如何操作？

濃蔭滴翠88

四季花園格局還真不錯(cuò)
比較實(shí)用
交通也方便
就是價(jià)格貴了點(diǎn)

天使愛寶貝2010

看到南面的南大路了嗎，以后的南大干線，高架的哦，看到規(guī)劃的三角停車場(chǎng)了嗎，以后南大干線的匝道。小環(huán)境還行，想想南面的高架橋吧，吵死你，貶值。所以南面做小戶型是有道理的，注意啊

xiaoxin001

回復(fù) 天使愛寶貝2010 的帖子

以后南大路要建高架嗎？請(qǐng)問您在哪看到的規(guī)劃？能否共享一下

小進(jìn)0728

貴，學(xué)位好一般，郊區(qū)還這么貴。哎。

天使愛寶貝2010

回復(fù) xiaoxin001 的帖子

請(qǐng)查南大干線?？吹叫略旅髦榕缘娜窃训李A(yù)留沒？再次證明高架啊

小宇媽媽1980

呵呵，我昨天去下了誠(chéng)意金！價(jià)格確實(shí)貴，小區(qū)配套一般，而且合同上要到2015年8月份交樓！主要是離地鐵近，上班方便！ (來自手機(jī)端的回復(fù))

小宇媽媽1980

要修高架嗎？ (來自手機(jī)端的回復(fù))

小宇媽媽1980

也不知道學(xué)位是在哪里？ (來自手機(jī)端的回復(fù))

天使愛寶貝2010

回復(fù) 小宇媽媽1980 的帖子

http://gd.qq.com/a/20120906/000009.htm按照番禺區(qū)的回應(yīng)來看，平南高速與南大干線之間確實(shí)存在著不同點(diǎn)。首先，兩條道路的性質(zhì)不同，由原來的高速路（最高時(shí)速不能超過120公里），變成了現(xiàn)在的城市主干道（也就是干線路，時(shí)速不能超過80公里）；其次，道路由原來的高架，改成了現(xiàn)在的地面通行；再次，就是因以往是高架高速路，所以要封閉起來，而按照現(xiàn)在的規(guī)劃是走地面，與周邊道路可以進(jìn)行交通轉(zhuǎn)換；最后，就是平南高速要收費(fèi)，而南大干線不收費(fèi)。

小宇媽媽1980

樓上是不是高端人才，這都可以知道！ (來自手機(jī)端的回復(fù))

蘇星河

   

回復(fù) 蘇星河 的帖子

新月明珠花園二手價(jià)已經(jīng)去到1.9萬(wàn)元/平米,傷不起，今年2月份才是1700元每方（望園景的 ...

漲勢(shì)真的很驚人哈~